Luján avanza con planificación y regularización sobre el Piedemonte

Regularización dominial, acceso al agua y protección aluvional son los puntos clave para el Piedemonte.

El Concejo Deliberante aprobó el Código Urbano Ambiental Del Piedemonte de Luján de Cuyo, con las pautas de manejo en el marco regulatorio de las acciones y emprendimientos a desarrollar tanto como los existentes en el Piedemonte correspondiente al Departamento de Luján de Cuyo. Este Código será complementario de la reglamentación provincial y municipal vigente. 

Por más de 20 años, los vecinos del piedemonte no sabían a qué departamento pertenecían debido a un litigio limítrofe entre Las Heras, Godoy Cruz y Luján de Cuyo.

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La Suprema Corte de Justicia se definió a favor de Luján de Cuyo en abril de 2018, y en enero del 2021 el Concejo Deliberante de Luján de Cuyo aprobó una voluminosa ordenanza por unanimidad que crea el Código Urbanístico y Ambiental del Piedemonte. 

El Piedemonte se encuentra sometido a un proceso de división y ocupación del suelo no planificado ni adaptado al ambiente pedemontano, en los que se verifica:

• insuficientes controles en la compra y venta de lotes informales;
• alta demanda para la compra de lotes por tener valores inferiores en comparación a otras zonas del AMM;
• traslado de responsabilidades de ejecución de las obras de urbanización por parte de los desarrolladores a los vecinos;
• evasión por parte de los profesionales relacionados a los loteos en relación a la legislación actual y vigente.  

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Con esta ordenanza se busca realizar adecuaciones urbanas a lo existente y promover los futuros desarrollos entregando parámetros urbanísticos especiales por la característica del territorio. 

Esta herramienta que esperaban ansiosos los vecinos “es el puntapié inicial para darles apoyo después de más de 20 años en el que no se sabía a qué departamento pertenecían estos barrios y eso derivó en una ausencia del Estado por la falta de definiciones legales que ahora vamos a empezar a revertir con esta nueva normativa. Viene a llenar un vacío muy importante arrastrado desde décadas” indicó el presidente del Concejo Deliberante, Andrés Sconfienza a Diario Luján. 

Durante 20 años, que incluye a los 10 años de litigio limítrofe, la zona ha crecido exponencialmente y sin regulación urbanística, por lo que el Código Urbano Ambiental es una medida necesaria que ordenará la zona.

Los objetivos principales de esta ordenanza, que será aplicada por la Subsecretaría de Planificación y Desarrollo Sostenible o el área que en su momento reemplace, son:

• orientar las condiciones de uso del piedemonte,
• compatibilizar las características ambientales del Piedemonte con las actividades humanas y
• tender a la regularización dominial de los parcelamientos existentes en un marco de seguridad aluvional y acceso al agua para las 11 mil hectáreas que conforman la unidad geográfica Piedemontana según reza la Ley Provincial 5804.