El Honorable Concejo Deliberante (HCD) de Luján de Cuyo reiteró la advertencia sobre los riesgos de adquirir lotes en desarrollos que no cumplen con las normativas legales.
En los últimos meses, numerosos casos de desarrollos inmobiliarios irregulares han puesto en evidencia la falta de escrúpulos de ciertos desarrolladores que comercializan lotes sin factibilidades ni servicios básicos.
El Concejo hizo un llamado a la comunidad para evitar este tipo de situaciones y aprovechar las herramientas municipales disponibles para garantizar una inversión segura.
«Han repetido hasta el cansancio: antes de comprar, consulten con la municipalidad. Es la única manera de evitar estafas y problemas futuros», enfatizó el presidente del HCD, Andrés Sconfienza.
En algunos casos, los vecinos, tras concretar la compra, recurren al municipio en busca de soluciones, cuando el asesoramiento previo habría evitado el problema.
Luego de la sesión del jueves 28 de noviembre, un grupo de compradores afectados por un loteo sin factibilidad para ciertos servicios, mantuvo una reunión con las autoridades del Concejo para recibir orientación sobre los pasos a seguir.
«Hay muchos loteos clandestinos. Apenas los detectamos, los sancionamos, pero en ocasiones ya han hecho la transacción comercial porque es barato», subrayó Sconfienza.
Vertientes del Pedemonte
El Concejo también recordó la vigencia del Código Urbanístico y Ambiental del Piedemonte, aprobado en 2021 tras la resolución de los históricos conflictos limítrofes entre Luján de Cuyo, Las Heras y Godoy Cruz.
Esta ordenanza fue diseñada para regularizar y planificar el desarrollo de las 11.000 hectáreas que conforman esta unidad geográfica, en línea con la Ley Provincial N° 5804.
«Este código llenó un vacío legal de décadas, estableciendo parámetros claros para compatibilizar las características ambientales del piedemonte con las actividades humanas», afirmó Sconfienza.
Asimismo, busca garantizar la seguridad aluvional, el acceso al agua y la regularización dominial de las parcelas existentes.
También, el concejal Sconfienza señaló que está vigente la Ley N° 9414, aprobada por la Legislatura Provincial.
La misma establece los puntos prioritarios y las formas de ordenamiento destinadas a respetar una delimitación específica en la zona del Piedemonte y la Precordillera del Área Metropolitana de Mendoza (AMM).
Consulta previa
El HCD enfatiza la importancia de verificar que los lotes en venta:
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- Cuenten con servicios básicos: agua, electricidad y obras de urbanización.
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- Estén autorizados por la municipalidad: Sin esta aprobación, no pueden escriturar el terreno ni desarrollar construcciones legales.
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- No tengan afectaciones legales: Como la apertura de calles por parte de Vialidad Provincial o Nacional.
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A tener en cuenta
Comprar un lote irregular significa asumir riesgos como la imposibilidad de escriturar, presentar planos, o acceder a créditos.
En muchos casos, los lotes ofrecidos son propiedad de terceros y no del vendedor.
