En el último tiempo, el sector inmobiliario de Tigre comenzó un cambio significativo.
Este segmento del mercado no incluye únicamente viviendas unifamiliares o urbanizaciones cerradas, ni atiende mudanzas motivadas por cambios en el estilo de vida. En la nota te contamos lo que está sucediendo con los alquileres en Tigre.
En varios barrios, especialmente en aquellos que cuentan con buenas conexiones, hay un aumento de edificios y complejos de tamaño medio, así como la existencia de un número significativo de departamentos que, hace unos años, tenían mucho menos peso.
Y esto está empezando a remodelar el panorama local del alquiler.
La señal de este cambio está a simple vista: hay más oferta en cada búsqueda.
Más departamentos nuevos, más ofertas similares, más edificios que salen al mercado.
Uno o dos dormitorios, amenities, balcón, seguridad y cochera forman parte del paquete que muchos inquilinos miran primero.
Nuevas oportunidades
Esa mayor homogeneidad vuelve al mercado más competitivo y hace que cada aviso tenga que esforzarse un poco más para destacar.
Ahí aparece una oportunidad para el propietario, aunque no de manera automática.
Tener una unidad disponible ya no alcanza: en un escenario con tanta competencia, conviene publicar el aviso de departamento en alquiler en Tigre en Argenprop con buenas fotos, un precio bien definido y una presentación cuidada.
En ese contexto, la visibilidad del anuncio empieza a pesar casi tanto como la ubicación del inmueble.
Esto, sin embargo, es todo un reto, ya que el problema no radica en la cantidad de unidades en alquiler, sino en su similitud.
Con tantos anuncios disponibles, los inquilinos pueden elegir la opción que mejor encaje con sus necesidades.
El precio, los gastos de comunidad, la antigüedad, el entorno, la zona, los servicios del edificio: todo esto importa. Y a veces ni siquiera analizan la oferta adecuadamente: simplemente descartan las opciones en los primeros segundos.
Por eso, los desarrollos verticales, junto con los edificios tradicionales, inician una nueva forma de competencia.
Nuevas tendencias
Y la situación es todavía más complicada por el cambio en las necesidades de los inquilinos.
Llegó un momento en que Tigre ya no resultaba atractivo solo para quienes vivían allí desde antes.
Los nuevos inquilinos llegaron con sus propias necesidades, buscando una alternativa al mercado de zona norte, muy saturado, en busca de propiedades nuevas o casi nuevas, y dando prioridad a la comodidad frente al tamaño.
Los desarrollos verticales encontraron un nicho perfecto para satisfacer estas demandas. No resuelven todos los problemas, pero funcionan a la perfección con los inquilinos de perfil urbano.
Sin embargo, la incorporación de más edificios a la zona, no significa que alquilar sea más fácil.
Puede que haya más ofertas entre las que elegir, pero al mismo tiempo son más caras, especialmente aquellas que tienen altos costos de instalaciones y servicios en la propiedad que parecen atractivos inicialmente pero que resultan ser excesivamente caros.
Ubicación
Además, la ubicación de la vivienda dentro de Tigre es bastante importante. Cuanto más cerca esté de la estación, de la avenida o de las zonas más animadas, mayores serán las posibilidades de encontrar inquilinos.
Los departamentos del complejo que, a pesar de sus buenas condiciones, estén lejos del transporte público tendrán más dificultades para atraer inquilinos, especialmente en un entorno de mercado en expansión.
Hay otro aspecto que hay que tener en cuenta.
Antes, en ciertos barrios, bastaba con poder alquilar un departamento. Hoy en día, esto está cambiando: el auge de los complejos de gran altura hace que este mercado sea más comparable y más competitivo. Los anuncios compiten de inmediato, no después.
La expansión de este tipo de edificios en Tigre ha cambiado algo más que el tamaño del distrito. Ha dotado a la zona de una nueva dinámica de alquiler: más oferta, más competencia, mayor necesidad de publicidad profesional y menos improvisación.
Algunos propietarios lo consideran ventajoso, otros no tanto.
Sin embargo, muchos inquilinos lo ven como algo beneficioso y una nueva posibilidad en el distrito de Tigre, en constante crecimiento.
