En Luján de Cuyo ahora es posible hacer divisiones de terrenos para hijos o familiares directos sin pagar plusvalía.
A partir de una nueva ordenanza aprobada por el Honorable Concejo Deliberante, los contribuyentes podrán dividir sus terrenos para destinarlos a familiares directos sin abonar compensaciones ni cumplir con los requisitos habituales de superficie mínima.
Además, esta norma —la Ordenanza N°14.939— elimina el anterior Régimen de Mayor Aprovechamiento del Suelo (plusvalía), que no logró los objetivos planteados durante su vigencia.
Por lo tanto, el nuevo esquema permite dividir una propiedad en hasta cuatro lotes con una reducción de hasta el 20% en la superficie y el lado mínimo exigido.
Eso sí, siempre y cuando los lotes sean transferidos o cedidos a hijos u otros familiares cercanos.
Incluso, quienes cumplan con esos requisitos no deberán pagar ningún tipo de contribución compensatoria, lo que facilita el acceso a la tierra dentro del entorno familiar.
También, el Concejo estableció la creación de un Registro de Casos de Mayor Aprovechamiento del Suelo, donde documentarán todas las solicitudes aprobadas bajo esta modalidad.
Asimismo, los interesados deberán presentar un expediente por Mesa de Entradas con documentación técnica y legal, como el plano de mensura, el título de propiedad y una propuesta de fraccionamiento detallada.
Luego, la Dirección de Ordenamiento Territorial evaluará el pedido y, si resulta viable, emitirá un informe técnico con las condiciones específicas que se aplicarán en cada caso.
Finalmente, la Jefatura de Gabinete será la encargada de aprobar o rechazar el fraccionamiento, según los informes presentados.
Con esta medida, el municipio promueve una solución concreta para familias que desean compartir o distribuir sus tierras sin recurrir a procesos costosos o engorrosos.
Procedimiento de tramitación
Para acceder al régimen especial de mayor aprovechamiento del suelo el proponente deberá iniciar un expediente por mesa de entradas el que deberá contener:
a) Nota del proponente solicitando la autorización para acceder al Régimen de Mayor Aprovechamiento del Suelo para pequeños fraccionamientos.
b) Título de propiedad y certificado de dominio del terreno donde se localiza el proyecto.
c) Plano de mensura.
d) Documentación correspondiente a la propuesta de fraccionamiento.
